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房产的网签是什么

网签,就是网上签约。不同于过去的合同签订模式,只有交易双方都具备主管部门规定的条件时,才能从当地房管部门指定的网站上打出购房合同,这个是有网签号的,不管合同怎么改,一份合同就只有一…

网签,就是网上签约。不同于过去的合同签订模式,只有交易双方都具备主管部门规定的条件时,才能从当地房管部门指定的网站上打出购房合同,这个是有网签号的,不管合同怎么改,一份合同就只有一个网签号。而过去的购房合同,可以随便签很多份。

【新房网签】

买新房住宅,认购时提供过材料的,网签时只需带着认购书、定金收据即可,如果贷款买房,还需携带贷款的相关资料。若买商办类项目,认购时需要提供的材料有很多,与住宅有所区别。
房产的网签是什么
新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。
Q&A:购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?
不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。
房产的网签是什么

《认购协议书》-签订购房合同的条款
买新房住宅与买商办类项目,网签准备的材料有所不同,具体如下。
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2017年3月26日起,个人购买商办类项目,需满足名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。网签需要携带的材料如下:
身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
注:
(1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
(3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。
除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。
(1)商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
(2)公积金贷款
公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。
a.市属:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证
b.国管:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)
新房网签时,需要注意录入信息不要出错;购房合同条款签订要谨慎等。
网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改,如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。
网签当天会签订纸质版的购房合同,要注意以下几点:
(1)一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
(2)要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(3)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(4)一定要确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

【二手房网签】

二手房网签,委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。委托经纪人办理较自行办理省事,网签前需要准备的材料有买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证和银行卡。
房产的网签是什么
网签即网上签约,是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。网签后如果交易双方解除合同,也可以注销网签。
网签发生在买卖双方签订房屋买卖合同之后,要到住建委系统进行合同备案,这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”情况的发生,能够维护房屋交易市场的平稳秩序,使得房地产交易更加透明化。
注:
1.房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其(或家庭成员)名下和登记在其(或家庭成员)名下的住房,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算住房套数。
2.以下房屋不能进行网签:被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房屋核验未通过的房屋。
二手房网签时,买方和卖方需要准备的材料有所不同。
买方所需材料:
房产的网签是什么

网签时,买方所需材料
注:
1.有工作居住证的购房者还需提供《工作居住证》,非京籍人士需提供有效的居住登记卡或居住证。
2.军人或者现役武警家庭需提供军官证或警官证。
3.外籍人士需要准备:护照、译本公证、涉外审批表
4.买方为公司需准备:法人身份证、法人户口本、公司营业执照、如果是代理人还需提供公证委托书、代理人身份证。
卖方所需材料:
房产的网签是什么

网签时,卖方所需材料
注:
1.若是央产房,还需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
2.若是公司产权,则需提供:房产证、营业执照副本加盖公章、组织机构代码加盖公章、法人身份证、委托书加盖公章、银行卡。港澳台企还需股东决议书。
3.以上办理材料,具体以实际操作为准。
通过中介办理网签和自行办理网签流程有所不同,下面以海淀区为例。
1.自行办理网签流程
准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取网签合同→网签完成
(1)准备材料
买卖双方准备上文中网签所需的材料。
(2)海淀区房管局取号
买卖双方携带材料于工作日到海淀区房管局一层办事大厅领取网签号。
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网签号提示
注:过号需要重新预约取号。
(3)排号交材料
当窗口LED显示号码与取号号码一致时,申请人需到指定窗口递交材料。
房产的网签是什么

买卖双方到指定窗口提交材料
(4)填表
买卖双方提交材料后,需填写网签信息表等网签材料。
(5)领取网签合同
提交材料并填表之后,工作人员受理并出具网签合同,至此,即表示网签完成。
2.委托经纪人办理网签流程
委托经纪人办理较自行办理省事,通过链家成交的,买卖双方需签订授权委托书,且需提交网签材料至经纪人。经纪人会提前预约网签专员,网签专员一般会在预约的当天或者第二个工作日受理并反馈给经纪人,买卖双方签字后即可出具网签合同。
房产的网签是什么

网上签约授权委托书范本
买卖二手房,委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。且网签在其(或家庭成员)名下的住房,算作其名下的房产。
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作者: QQnews

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